长租公寓软硬结合模式,软件的价值重估

发表时间:2018-11-08 16:35来源:百家号

这几年,要说房地产行业最大的风口,无非就是长租公寓。大的风口之下,但冷静之后,又该如何玩转长租公寓?有些人认为要有充足的资金,然后能拿到房源并精装修即可,这是最的条件。

但是现实并没有这般简单,纵观这两年长租公寓的发展模式,发现软硬结合的商业模式越来越重要,也逐渐变成了这个行业的趋势。

  一、那些影响公寓发展的绊脚石

  我不记得软硬结合的商业模式最早是谁创造的,但是最早被大家所认识的肯定来自于苹果。虽然苹果的盈利来自于硬件,但其真正的护城河却来自于软件和生态圈。

  所以同样的,当长租公寓的体量较大后,也即是资本硬件扩张、房源增长后,长租公寓将面临着众多的管理难题,归纳总结起来,可能主要有如下几个方面:

  财务管理问题:1、收支账目统计不准确;2、租客房租和水电费少收、漏收、晚收、错收;3、房东端费用错付;4、单间房间的真实盈亏状况。

  房源管理问题:伴随着房源增多,传统管理效率低,出错率高;尤其是分散式,要掌握房源租赁情况、费用收取情况以及维修服务等,需要花费大量时间。

  而这些问题,可以说是任何一个长租公寓都无法回避的问题。那么,既然问题都摆上台面,如何解决才是关键。

  二、Saas系统,长租公寓运营管理的软实力

  问题的解决关键其实就是SaaS软件系统——长租公寓运营管理的灵丹妙药。

  在互联网时代之前,公寓由于缺少灵魂,更多只是一个简单的房屋经营,各个品牌之间差异并不大。而今天,手机和互联网已经成为了公寓的器官,其背后就是来自于软件的灵魂,SaaS软件系统。

  长租公寓行业的SaaS系统是为职业房东和品牌公寓服务的,目的就是为了提升管理效率、降低人力以及物力成本。它的优势就在于基于云服务无需专人维护,且有大数据技术支撑。

  目前,市面上专门针对长租公寓的SaaS系统有多个品牌,如初到管家、房东利器、寓小二、水滴管家、全房通、等等。尽管每家系统都存有差异性和独特性,但整体上都是致力于公寓的规范化管理、精细化运营和平台化销售,尤其第一个房东管家,在业内如同一匹黑马,实力不容小觑。

  以初到管家为例,其对长租公寓行业的特性,研发出适用于行业的SaaS系统,从租房管理到线上收租,将运营周期里的业务流程全部打通,帮助公寓运营商实现系统的流程化管理机制。对于千套以上房源的品牌公寓来说,助力更将上一层楼。

  而这样的一套SaaS系统,正好回答了公寓经营者关于财务管理、房源管理等一系列疑问。不论从效率上还是精细化层面,都极大地帮助到经营者。也正是因此,长租公寓行业言必提SaaS

  但灵魂没有躯体是无法存活下去的,所以我们在今后会看到越来越多长租公寓企业+软件生产商的合作。在这个过程中,软件企业可能会出现估值的重估,这种重估会强化软硬结合商业模式的重要性,也会成为未来23年的互联网新趋势。

初到——智慧公寓解决方案

“初到”以智能门锁为节点,以电子钥匙取代机械钥匙,解放房东通过传统钥匙管理房源的局限;并提供房源智能管理系统(PMS),与智能门锁联动,感知房源动态,管理租客权限,为房东和租客创造友好的连接,赋予租赁行业更加智能化的想象力。





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