打造智慧公寓,智能门锁解决方案及应用效果分析

发表时间:2018-11-19 14:45来源:达文西

公寓智能门锁起源于互联网公寓(包含酒店式公寓、度假公寓、长租公寓)的兴起,出于带看、入住、打扫等业务需求产生的钥匙管理需求,也来源于物联网技术的不断成熟和在锁具上面的应用。

早期的互联网公寓运营商在2012年即考虑到智能门锁的需求,但当时物联网技术还没有成熟,市面上并没有能够满足需求的产品。真正的无线联网公寓智能门锁从2014年在国内开始兴起,433、Zigbee联网技术方式的密码锁成为市场上的主流,但由于技术的不成熟,并没有得到大规模的应用;大部分的公寓也处于观望状态。

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2015年随着更多的指纹锁厂商加入,除了密码锁以外有更多基于手机蓝牙开门,身份证开门的方式在开始被公寓方进行尝试。而随着公寓方自身业务发展的需求,也不仅仅限于独立使用智能门锁管理系统,而是需要门锁系统能够跟pms系统完成对接,以实现真正的业务场景下的公寓智能门锁管理。

同时市场也期待公寓智能门锁厂商通过手机开门的功能,更多的激发用户回家离家的场景,未来可以扩展更多的O2O服务业务。

随着技术的不断成熟和市场竞争的加剧,2015年应该成为公寓智能门锁元年。2015年下半年开始不但在大的公寓运营方,甚至在一些二线城市的公寓运营方都会开始采用公寓智能门锁的解决方案。智能门锁厂商也在不断的优化供应链,更好的交付能力和更低的生产成本使得公寓智能门锁逐步成为互联网公寓的标配。

一、出租房的多种形态

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二、现有门锁体系

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三、现有体系中的问题

目前国内大多数出租房都采用指纹、密码、刷卡等方式来开门,如遇一些特殊情况(门锁无电、租户忘带或遗失门卡),管理者需要派遣人员维护,在“应急管理通道”过程中,存在诸多弊端。

管理风险

1. 传统钥匙易复制,若私下被复制,会出现安全管理漏洞;

2. 传统钥匙开门无记录,管理者无法全面掌握前端服务人员 进出门的次数及时间,对房屋财产及住户安全存在较大隐患;

管理难度

1. 管理者需保管一大串传统钥匙,借用、还回、查找都不方便;

2. 钥匙丢失或损坏后需重新更换门锁,成本高、工作量大;

四、公寓智能门锁管理解决方案

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初到智能门锁管理系统,通过前端硬件门锁系统,结合软件后端操作系统,提供全方位细分服务、网络化管理。包含房屋管理、人员管理、在线收租、费用管理、定时开关等。

 1、智能收取费用

管理系统监管房租、水电费、物业费收取,若逾期未缴纳,以短信告知住户,系统控制门锁自动锁死。收到费用恢复正常使用。

2、节省公租房管理公司成本

摒弃传统人工送钥匙、警务人员挨家挨户的登记入住人员信息,多区域公租房安排多个管理人员等一系列人力物力,选用初到智能门锁及系统,极大了减少了成本,省时省力省钱。

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3、加强公租房管理

常出现的房租、水电费拖欠,通过系统可在到期时间提前通知租户缴纳水电费,逾期未缴纳,门锁自动上锁,无法开启,强制约束入住人员及时缴纳房租。

 4、与公安机关联动,加强管理

通过系统管理,配合公安部门合作,加强社区管理,对社会及住户带来极大的安全感,促进社会稳定。

 5、提升公租房形象

智能门锁属于高端的产品,在未来的趋势下,更将普遍应用到千家万户,提前在公租房投入智能锁,对于整个公租房的高端形象有所提升。

五、公寓智能门锁解决方案应用效果

 1、节省管理公司成本

摒弃传统人工送钥匙、登记入住人员信息,多区域公租房安排多个管理人员等一系列人力物力,选用初到智能门锁及系统,极大了减少了租客更换而换锁成本,省时省力省钱。

 2、加强公租房管理

常出现的房租、水电费拖欠,通过系统可在到期时间提前通知租户缴纳水电费,逾期未缴纳,门锁自动上锁,无法开启,强制约束入住人员及时缴纳房租。

3、与公安机关联动,加强管理

通过系统管理,配合公安部门合作,加强社区管理,对社会及住户带来极大的安全感,促进社会稳定。

智能门锁重新定义了公寓行业,使公寓线下孤立的房间与互联网、分享经济联系了起来。对于公寓的运营商们来说,无疑是个很好的管理解决方案!

初到——智慧公寓解决方案

“初到”以智能门锁为节点,以电子钥匙取代机械钥匙,解放房东通过传统钥匙管理房源的局限;并提供房源智能管理系统(PMS),与智能门锁联动,感知房源动态,管理租客权限,为房东和租客创造友好的连接,赋予租赁行业更加智能化的想象力。


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