2019长租公寓的优势在哪里?

发表时间:2019-04-16 17:53作者:初到来源:初到网址:http://www.100chd.com/

  据有关统计数据,目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。当前我国租赁市场规模高达1.38万亿,这样长租公寓就成了资本互相争夺的蛋糕。

  到目前为止长租公寓的发展已经有不短的时间了,然而在业内的口碑有好也有坏,具体是哪些呢?让我们一起来了解下吧!

长租公寓

  一、房租上涨

  租赁是一个长周期的交易,一般的租赁换房周期是6-12个月,成交带来的租金上涨也是6-12个月变动一次,而资本市场的加入加快了这一进程。要知道逐利是资本市场的根本目的,说白就是市场要发展,人要吃饭就这么简单,房租的上涨和资本加入长租公寓有直接的关系,但真正导致房租上涨的是间接关系的原因,一是市场房价的原因,房价居高不下导致房租贵,同样房价上涨房租也会上涨;二是近几年房市的调控政策——限购,就拿一些大城市来说,限购令真正做到了“房屋是拿来居住的,不是拿来炒的”,所房屋使用率逐年提高,那么可以用来租用的相应就会减少,所以房租又涨了。

  二、资本市场的投入比不同

  资本在长租公寓上的投入有分为重资产和轻资产的区别:

  1、首先重资产企业

  重资产企业指那些投入较大的长租公寓,这些长租公寓平台有自己的房屋产权,租给租客用的是一手房源,这样长租平台就是直接的责任人,可以先天上为租客提供一些保障,比如平台暴雷给租客带来的风险,由于业主和长租公寓运营方是同一家,租约是直接和业主签的,就算业主破产了,别人要清算资产,买卖不破租赁,租客仍可以保障自身权利,继续租住,并无关系!

  2、轻资产企业

  轻资产企业在业内有一个叫法“二房东”,主要和房东签订协议成为住房的运营方,利润主要来源于差价或者服务中介费用,对于消费者来说租用这样的房子,一定要搞清楚服务内容、售后责任对象是谁。

  三、长租公寓有什么优势?体现在哪里

  1、装修风格更炫

  长租公寓现在发展渐趋成熟,不管哪个品牌,装修绝对不会千篇一律,每个房间争取有不一样的特点。经过这几年的迭代与更新,长租公寓在装修风格上进行了创新,有些平台还引入了智能家电,这让都市追求宜居的人可以享受到智能生活的乐趣,同时在租住功能设计方面也有所突破,设计出如开放式衣橱、折叠式大沙发等,满足租客不同居住需求,也让租住生活可以链接更多可能。

  2、配套家电更全

  在外租房,很多人都有同样的想法:打算添个家电,又担心不知什么时候走人,家电难带走。然后又觉得反正不是自己的房子,将就吧。所以很多租客的生活,就在不满和将就中度过了。而长租公寓齐整的配套家电,可以减少额外开支,满足大部分居住人群的需求。

  3、服务品质更高

  有过租房经验的人都知道,住在普通住宅或者城中村等地方时,很难有什么服务品质而言,东西坏了基本靠自己修,房东不来找茬已经是万幸了。而长租公寓的管理与服务相对就会高出许多,例如很多上班族,经常加班,好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上,而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫,并且提供家电维修等各种服务。

  俗话说万丈高楼起于平地,在高楼还未建成之前总会遇到各种的困阻,不管这个市场曾经带给我们怎样的体验,但我们要相信市场的初衷一定是好的。

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