初到全租赁周期运营服务  专注公寓空置期房源价值挖掘

发表时间:2019-11-13 15:51

与刚刚起步的国外共享住宿产业相比,中国的C2C共享住宿平台显然更加年轻。

短租平台的兴起是中国消费者消费方式的变化。“传统酒店面临升级挑战,价格也会越来越高。而消费者也希望在传统的消费模式之外,可以有一些新的选择。在这种情况下,人们出行会选择有特色高性价比的房子”。


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从政府发布的报告显示,2017年,深圳房屋空置面积巨大,空置率超过20%全国房屋供应过剩的问题,在旅游城市和三四线城市更为严重。这无疑是共享房屋平台发展的基础和动力。公寓、出租屋能否分得蓝海市场的一杯羹,取决于加入短租的运营模式与高效运营出租屋的管理能力;


一、怎么降低长租公寓的空置率并高效管理出租屋?

预约时间差大大降低了长租租客的看房需求与达成租赁成交率,由于房东/二房东的时间与租客时间预约看房难相互一致,降低了成交效率;

初到为解决房东时间与租客时间不一致的问题,授权临时密码看房。采用智能门锁硬件与管理系统实现无需现场带客看房,远程自助看房,通过看房记录查询,了解意向租客信息,促进成交率;

2.房东使用手机在线管理,线上实名信息登记认证、电子签约合同、信息化管理、无纸化管理,随时随地查看合同信息、房源出租情况、财务流水统计;

还在为租客拖欠房租、账单到期自动催缴,逾期冻结门锁,自动收租省心省时;

3.房东将房屋出租给租户,对于租客的素质与个人信用等信息是无法从表面现象所能了解到。而初到出租屋管理系统实现了将入住人口信息登记上报至公安及相关部门,对租户流动人口进行同步登记与人员异常反馈;大大地提高房东与房屋的保障;


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二、长租出租屋最高空置率达53%,长短租结合能有效降低空置率

如果空置率长期处于高位,大量出租屋、公寓导致资源浪费,很难实现稳定收益。因此可以在大部分房源做长租的基础上和不影响到长租客户服务的前提下,阶段性地把空置的房源或者主动开放部分房源用来做类酒店短租。

1.短租相较于长租有10%的溢价,是房东/二房东利润提升的有效补充长租出租屋的溢价,初到短租运营服务将空置期的房源上架发布在途家平台等进行推广,短租租客线上进行下单并入住,将租金收益所得平台进行分成的形式给房东/二房东,利用了出租屋空置期期间进行开放短租运营模式,空置房源价值从而激活,提升经营的坪效。

2.短租导流转化为长租,短租租客多为找工作、项目外派出差,家人生病需要及时看护等短租的需求场景初到系统的大数据分析能力,将丰富的住户画像和市民行为数据,对于维护短租租客,精准推广周边长租房源信息,工作稳定、长期项目驻点等有长租需求后,可实现短租租客转化为长租租客;

因此长租出租屋结合这种短租需求,既可以解决自身空置率问题,也可以满足短租场景的需求空白。无缝对接短租用户的租住需求,长租有着做短租的天然基础。

初到的房屋后台系统以及出租屋长短租运营能力已成熟,在运营频次,布草保洁,后台供应链系统和获客模型。打破住宿的边界,长短租结合真正实现“灵活住”提前调度布草人员,保证客房及时准备就绪;智能门锁系统实现“去前台化”管理。


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